모르면 매년 손해
공시지가 낮춰서 세금 줄이세요!
✅ 2026년 이의신청 핵심 일정
📌 신청기간: 4월 28일 ~ 5월 29일
📌 결과통보: 신청 후 30일 이내
📌 재심청구: 결과 불만족 시 가능
📅
✅ 공시지가 이의신청이란?
국토교통부가 발표한 공시지가가
실제 시세와 다를 때 이의를 제기하는 제도
성공 시 재산세·종부세 동시 절감 가능
공시지가가 높게 책정되면
재산세·종합부동산세·건강보험료까지
모두 올라갑니다. 꼭 확인하세요.
📌 공시지가 이의신청 vs 일반 현황
| 구분 | 신청 전 | 신청 후 | 절감 가능 |
| 재산세 | 높은 세율 | 인하 가능 | 수십만원↓ |
| 종부세 | 공시가 기준 | 과세표준↓ | 수백만원↓ |
| 건보료 | 재산 반영 | 보험료↓ | 매월 절감 |
| 신청비용 | - | 무료 | 0원 |
⭕ 공시지가 이의신청 방법 (온라인)
부동산공시가격알리미 사이트에서 5분이면 신청 완료
1. 공시지가 확인
• 부동산공시가격알리미 접속
• 주소 입력 후 공시지가 조회
• 전년도 대비 상승률 확인
2. 이의신청서 작성
• 사이트 내 이의신청 메뉴 클릭
• 이의신청 사유 구체적으로 기재
• 인근 유사 토지 가격 비교 첨부
3. 서류 제출 및 결과 확인
1) 온라인 제출
• 이의신청서 + 근거자료 업로드
• 제출 완료 후 접수번호 저장
2) 결과 통보
• 30일 이내 이메일·문자 통보
• 불만족 시 중앙위원회 재심 가능
❌ 이의신청이 어려운 경우
• 신청기간(4월 28일~5월 29일) 경과 후 접수
• 근거자료 없이 단순 불만만 기재한 경우
• 공시지가가 실제 시세보다 낮게 책정된 경우
• 이미 확정 고시된 이전 연도 공시지가
• 동일 건으로 재심까지 기각된 경우
이의신청 성공률 높이는 방법
근거자료를 구체적으로 준비할수록 인용 가능성이 높아집니다
1. 인근 유사 토지 비교
• 같은 동네 비슷한 면적 공시지가 조회
• 차이가 크면 근거로 활용 가능
2. 실거래가 자료 첨부
• 국토부 실거래가 공개시스템 활용
• 공시가와 실거래가 차이 비교 제출
3. 감정평가 의뢰 (선택)
• 고가 부동산은 감정평가서 첨부 시 유리
• 비용 대비 절감액 먼저 계산 권장
📋 이의신청 준비서류
• 이의신청서
사이트 내 양식 작성 (온라인 자동 생성)
• 가격 근거자료
인근 토지 공시지가 비교표, 실거래가 자료
• 신분증 (본인 확인용)
공동인증서 또는 간편인증으로 대체 가능
• 감정평가서 (선택)
고액 부동산의 경우 첨부 시 유리
